近些年來國家對于農村建房的管控很嚴，若是想要在農村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照《土地管理法》《城鄉規劃法》等法律法規規定，農村建房有“六不準”：

一、不準隨意多層修建

新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工，為的是加強新農村建設，統一房屋規劃，保障房屋安全。

二、不準超面積標準建造

農村建房實行的是“一戶一宅”的原則，各地農房宅基地占地面積是有標準的，一般由地方土地管理法規作出規定。一戶多宅或超占宅基地的現象是不合法的，按照《土地管理法》的規定，處罰措施是拆除。不過也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。

三、不準隨意翻修農房

按照《城鄉規劃法》的規定，在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得鄉村建設規劃許可證后才可以動工。未取得鄉村建設規劃許可證翻修房屋，違反《城鄉規劃法》的規定，面臨被拆除的危險。

四、不準建在規劃區域外

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。《城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

五、不準擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，宅基地設置的目的是保障農村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或建房出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。但根據2018年10月國家發改委等多部門《促進鄉村旅游發展提質升級行動方案》（2018年-2020年），有條件的農戶可以修繕、改造自有住房發展民宿。2019年9月，農業農村部《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》提出：鼓勵利用閑置住宅發展符合鄉村特點的休閑農業、鄉村旅游、餐飲民宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等新產業新業態，以及農產品冷鏈、初加工、倉儲等一二三產業融合發展項目。

六、不準未批先建

建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的《農村宅基地批準書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。未批先建的，《土地管理法》第七十八條規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。